发布时间:2020-10-19 10:18 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:5326

    房产作为一种可折现的固定资产,可以帮助大家应急,很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难,此时如果家庭拥有房产,那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式.下面跟着小编一起来看看"什么是抵押贷款?抵押贷款的好处?"吧.

    抵押贷款,又称"抵押放款".是指某些国家银行采用的一种贷款方式.要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还.抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等.贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款.拍卖款清偿贷款的余额归还借款人.如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿.

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    一.什么是房屋抵押贷款

    房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款.

    大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效.如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款.

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    二.抵押贷款的好处

    1、利率相对较低

    由于借款人提供了房产做抵押,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率.

    相比其他的贷款方式,能节约很多利息支出,还款压力也没有那么大.

    2、贷款期限较长

    跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的.每个银行不同,用房产抵押贷款,借款期限一般是10-20年,最长期限可达30年.

    3、贷款额度较高

    由于房屋属于价值较高的固定资产,因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多.房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,一般五成,可以解决借款人要大额贷款的困难.

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    4、审批率相对高

    将房屋抵押给银行或者民间借贷机构,相对来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他方面的要求上会相对宽松.

    5、还款方式灵活

    一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法.

    6、可提前还款

    在贷款到期前,借款人可提前部分或全部结清贷款.不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款.

    以上就是小编对"什么是抵押贷款?抵押贷款的好处"的了解,希望可以帮到你.


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