发布时间:2021-01-09 09:40 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:198

    就中国的民事立法而言,我国的房地产抵押登记制度仍存在许多不完善之处,显然这一制度还未达到一定的重视程度,那么,如何完善房地产抵押登记制度呢,主要有两点:

    房地产抵押贷款登记机关不统一的;

    房地产抵押贷款登记需要遵循两个原则:登记机关的司法性和登记机关的统一性.对许多国家进行调查后,得出结论:房地产权属登记基本上是由房地产登记机关统一进行,房地产权属登记机关都是司法机关,那么,登记行为属于司法行为,具有很强的法律效力,我国《担保法》第42条规定,各种不同抵押物的登记机关是:以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,登记机关是县级以上地方人民政府规定的部门.

如何完善住房抵押贷款?

根据《城市房地产管理法》第61条的规定,县级以上地方人民政府的职权是:维护法律统一;但由于全国实行的房地产管理体制不同、房地产主管部门与房地产开发企业的职责分工不同、房地产开发企业与房地产中介机构的职责分工不同、房地产开发企业与房地产中介机构的职责分工不同等原因,《城市房地产管理法》没有明确规定.这使得各个登记机关无法无天,各自为政,为各种虚假登记打开了方便之门,极大地影响了抵押登记的权威性,以后必然涉及到土地政策的执行,甚至会妨碍中国房地产的发展,影响政府的形象和威信.

    第二,房产抵押贷款登记审查内容不够统一.

    房地产抵押贷款登记的意义在于公示房地产物权变动的情况和公信,其目的在于使社会公众相信该登记权利是用于交易行为,维护交易安全,而非确认房地产抵押合同的效力.因而,房地产抵押登记机关在接受抵押人的登记申请后,只能根据其职责对申请的形式进行审查,而不能超越登记权限对合同的实质内容进行审查,更不能滥用职权强制收费,或指示抵押人到其指定的评估机构进行资产评估,搞垄断,损害抵押人的利益.在目前房地产抵押登记过程中,存在着各种不合理现象,其中最主要的表现就是房地产抵押登记机关不恰当地行使公权力,导致公权受到侵害.

    简言之,房地产抵押制度是担保物权制度的核心内容,但由于我国民事基本法尚未完善,现行法律法规对房地产登记的规定往往语焉不详,不合理之处甚多.所以,完善我国现行房地产抵押登记制度,应从立法的高度加以思考,以达到统一法律依据、登记机关、登记效力、登记程序等要求,从而提高我国房地产抵押登记的公信力,进一步保护债权,保障交易安全,减少房地产纠纷.随着新《物权法》的出台,我们更加迫切地期待着中国有关房地产抵押登记的单行法律尽快出台,期待着中国《民法》的早日颁布和实施.

    如何完善住房抵押贷款?

    一、关于生效条件.

    抵押担保的生效条件是,如果抵押财产为现房,则必须将产权证交付抵押权人管理;如果抵押财产为期房,则必须将商品房预售合同交付抵押权人管理.但无论现房还是期房,均须到法定登记机关进行登记才能生效.但抵押物除法律规定必须经法定登记机关登记才能生效外,是否登记后其他抵押物才能生效,则由抵押人与抵押权人商定.

    二是关于权利的根据.

    抵押权既属于担保物权,也属于一般债权,因为按揭物如现房,只要抵押人将按揭物的产权证交付给抵押人,抵押权即为权利的质押,与债权并无直接关系;若按揭物为期房,则抵押权仍未实际存在,因此根本不存在按揭物转移期房的占有问题,只需将《商品预售合同》交付给按揭物的抵押人即可.商品住宅预售合同中所反映的只是合同中的债权债务关系,这也说明了按揭人在商品房预售合同中处于债权人的地位,这种权利只具有债权性,没有物权的直接表现.抵押权属于物权,因为它是抵押人以其财产作为履行债务的担保.

    

    以上就是小编对完善抵押贷款的了解,希望对大家有所帮助.


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