发布时间:2021-04-20 09:25 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:33

房地产可以说是一个家庭财产的大份额。房地产虽然只是固定资产,但并不像现金那样容易流通。当需要资金周转时,一般可以通过抵押获得,下面小编带就带大家了解一下。

  房产抵押贷款和住房按揭贷款的区别是什么?

  一、贷款利率不同。

  抵押贷款利率为套利率4.75%+64个基点=5.39%,第二套利率4.75%+113个基点=5.88%;

  房产抵押贷款银行LPR4.75%+211基点=6.86%,或更高。每一家银行都不同。

  二、用途不同。

  房屋抵押:用途。剩下的钱只能用来买房子了。

  住房按揭贷款:可用于消费和生产经营,坚决不允许用于房地产和股票市场,一旦发现贷款用途与贷款申请时不符,将被银行收回,要求提前还款。

  三、偿还贷款的方式不适用。

  房产抵押贷款:只有两种还款方式,即等额本息,等额本金;房屋抵押:可供选择的偿还方式。按月偿还本息,按期偿还本金,按年偿还利息,按月偿还利息,按期偿还本金,按年偿还利息,有多种还款方式。

  四、不同的还款期限。

  房产抵押贷款长期限为30年;住房按揭贷款期限长为10年,有营业执照的可延长20年。

  五、人行征信报告显示的情况有所不同。

  房产抵押贷款是指个人住房贷款;房屋抵押是指一种消费贷款或经营贷款。


  房产抵押贷款具有什么优势?

  房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势,下面小编就带大家了解一下。

  优点:

  ,贷款额度。

  一般情况下,房产抵押贷款额度是根据房产本身的价值确定的,一般高额度可达房产评估价值的70%。若借款者需要更多的贷款,以提供一个高价值的房产抵押,他们就更有可能希望获得贷款。

  第二,贷款期限。

  除贷款方面的优势外,在贷款期限方面也是如此。因为房地产属于固定资产,信贷期限通常都比较长,对借款人来说,贷款的有效期限也会延长,信贷期限一般为10-20年,长不超过30年。

  第三,不要求具有识别性。

  房产抵押贷款的大优点,就是对借款人的身份属性要求不高。只要抵押物价值足够,并且贷款用途合法,你可以成为上班族、个体工商户、企业主,甚自由职业者,通常都能实现贷款的愿望。

  第四,用途广泛:可用于个人购买、消费、经营和其它符合法律规定的合法用途。

  第五,贷款期限长不超过20年,其中购房贷款除外,贷款期限不超过10年。

  第六,金额较高:高不超过所抵押财产价值的70%。

  第七,还款方式多样:可采取按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息法(双周,三周)、按心还钱法等。


以上就是小编对房产抵押贷款的个人看法与了解,希望对大家有所帮助。

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