发布时间:2021-04-20 09:25 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:80

房产抵押贷款,又称“抵押贷款”。指一些的银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保,以保证贷款的到期还款。抵押品一般是易于保存、不易丢失、易于出售的,如证券、票据、股票、房地产等。

  房产抵押贷款怎么办理?

  1.确定贷款机构。

  接受房产抵押贷款款的机构很多。除了一些大银行,还有很多金融担保公司可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低,可靠,但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格,放贷也快,只是贷款利率高。在选择贷款机构时,可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

  2.提交抵押申请材料。

  如果房产属于夫妻共同财产,办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料,包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同,或者个人账户近半年的银行对账单。

  3.对贷款机构的初步审查。

  银行收到借款人的抵押贷款申请后,将进行初步审查。在这个阶段,买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审,看借款人是否符合机构的贷款条件。

  4.评价。

  要注意的是,房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值,而不是市场价格。一般贷款机构,特别是银行,都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的,会收取评估费,一般是物业的千分之三到千分之五左右。

  5.签合同。

  审核评估后,如果贷款机构认为没有问题,会通知借款人办理贷款手续并签订合同,具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后,需要办理抵押登记,由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后,购房者只需等待贷款即可。


  房产抵押贷款利率是多少?

  (1)房产抵押贷款年利率一般6%起,如果是信托房产抵押贷款年利率在18%左右,典当房产抵押贷款月利率在3%左右。

  (2)以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率一般6%起。

  (3)信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

  (4)典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。


以上就是小编对房产抵押贷款的个人看法与了解,希望对大家有所帮助。

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