发布时间:2021-04-26 10:21 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:163

房产抵押贷款是指借款人使用自己或第三方财产的贷款类型。作为个人综合消费的抵押物,以抵押的形式偿还,下面小编就带大家了解一下相关内容。

  抵押贷款与房产抵押贷款的区别

  1、成本不同

  主要是利率方面。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房抵押贷款利率还有折扣,由于政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

  2、法律关系的主体不同

  抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

  3、先期条件不同

  借款人要向银行申请房产抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。


  房产抵押贷款怎么办理?

  1.确定贷款机构。

  接受房产抵押贷款款的机构很多。除了一些大银行,还有很多金融担保公司可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低,可靠,但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格,放贷也快,只是贷款利率高。在选择贷款机构时,可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

  2.提交抵押申请材料。

  如果房产属于夫妻共同财产,办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料,包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同,或者个人账户近半年的银行对账单。

  3.对贷款机构的初步审查。

  银行收到借款人的抵押贷款申请后,将进行初步审查。在这个阶段,买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审,看借款人是否符合机构的贷款条件。

  4.评价。

  要注意的是,房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值,而不是市场价格。一般贷款机构,特别是银行,都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的,会收取评估费,一般是物业的千分之三到千分之五左右。

  5.签合同。

  审核评估后,如果贷款机构认为没有问题,会通知借款人办理贷款手续并签订合同,具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后,需要办理抵押登记,由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后,购房者只需等待贷款即可。


  以上就是小编对房产抵押贷款相关事项的了解,希望对大家有所帮助。也提醒大家借款人在选择时,要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构,都需要提前了解房产抵押贷款的相关知识。

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