发布时间:2021-04-30 08:35 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:183

房地产可以说是一个家庭财产的大份额。房地产虽然只是固定资产,但并不像现金那样容易流通。当需要资金周转时,一般可以通过抵押获得,下面小编带就带大家了解一下。

  房产抵押贷款怎么办理?

  1.确定贷款机构。

  接受房产抵押贷款款的机构很多。除了一些大银行,还有很多金融担保公司可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低,可靠,但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格,放贷也快,只是贷款利率高。在选择贷款机构时,可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

  2.提交抵押申请材料。

  如果房产属于夫妻共同财产,办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料,包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同,或者个人账户近半年的银行对账单。

  3.对贷款机构的初步审查。

  银行收到借款人的抵押贷款申请后,将进行初步审查。在这个阶段,买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审,看借款人是否符合机构的贷款条件。

  4.评价。

  要注意的是,房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值,而不是市场价格。一般贷款机构,特别是银行,都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的,会收取评估费,一般是物业的千分之三到千分之五左右。

  5.签合同。

  审核评估后,如果贷款机构认为没有问题,会通知借款人办理贷款手续并签订合同,具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后,需要办理抵押登记,由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后,购房者只需等待贷款即可。


  房产抵押贷款和住房按揭贷款的区别是什么?

  一、贷款利率不同。

  抵押贷款利率为套利率4.75%+64个基点=5.39%,第二套利率4.75%+113个基点=5.88%;

  房产抵押贷款银行LPR4.75%+211基点=6.86%,或更高。每一家银行都不同。

  二、用途不同。

  房屋抵押:用途。剩下的钱只能用来买房子了。

  住房按揭贷款:可用于消费和生产经营,坚决不允许用于房地产和股票市场,一旦发现贷款用途与贷款申请时不符,将被银行收回,要求提前还款。

  三、偿还贷款的方式不适用。

  房产抵押贷款:只有两种还款方式,即等额本息,等额本金;房屋抵押:可供选择的偿还方式。按月偿还本息,按期偿还本金,按年偿还利息,按月偿还利息,按期偿还本金,按年偿还利息,有多种还款方式。

  四、不同的还款期限。

  房产抵押贷款长期限为30年;住房按揭贷款期限长为10年,有营业执照的可延长20年。

  五、人行征信报告显示的情况有所不同。

  房产抵押贷款是指个人住房贷款;房屋抵押是指一种消费贷款或经营贷款。


以上就是小编对房产抵押贷款的个人看法与了解,希望对大家有所帮助。

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