发布时间:2020-09-08 15:57 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:156


房产按揭贷款定义:


房产按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款.


房产按揭贷款利率:


按揭房贷只要分为两种贷款方式,一种为银行商业贷款,一种则为公积金贷款,那么不同的贷款方式对应的贷款利率也是不同的.

1、银行商业贷款:目前我国银行商业贷款5年以上期限的基准利率为4.9%,各银行会根据自己的实际情况在基准利率的基础上进行上下浮动,截至2019年年初,我国的商业房贷贷款利率基本根据银行的不同在4.9%的基础上上浮了5%-30%左右,因此最终的实际贷款利率还是需要以银行最终的审批结果为准.

2、公积金贷款利率:五年以下(含五年)贷款利率为2.75%,五年以上的贷款利率为3.25%.

不管是公积金贷款还是银行商业贷款,都可能会根据市场的不同在后期发生变化,那么用户后期也可持续关注对应的房贷贷款利率的变化,以最新的房贷贷款利率为准.


房产按揭贷款流程:


房产按揭贷款流程主要为申请、申请银行受理审查、评定贷款人的信用等级、签订合同以及发放贷款.

1、贷款申请

企业需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请.借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供资料.

2、银行受理审查

(1)银行对客户情况进行核实,对照银行贷款条件,判别其是否具备建立信贷关系的条件.

(2)根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素,评定借款人的信用等级.

(3)对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度.

3、签订借款合同

如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件,同意贷款的,与借款人签订《借款合同》.借款合同应当约定借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式,借贷双方的权利、义务,房屋贷款,违约责任和双方认为需要约定的其他事项.

4、发放贷款

贷款人要按借款合同规定按期发放贷款.贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金.借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金.


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