房产抵押贷款定义:
房产抵押贷款是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息.房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结.
房产抵押贷款所需材料:
1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明;
2、如代理人办理,应有法人代表或者当事人授权的委托书;
3、借款合同;
4、抵押合同;
5、抵押物的产权证明,包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》;
6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的,应有董事会同意抵押的决议书;
7、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
8、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人的同意的书面文件;
9、登记部门认为需要的其他资料.
房产抵押贷款流程:
一、抵押登记申请
1、房产抵押登记申请书;
2、房产抵押当事人身份证或者法人资格证明;
3、房产抵押合同;
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
二、受理申请
登记机关对房产抵押登记申请人提交的文件真实性、完整性进行检查,如果文件不符合规定将不予受理,符合规定的则予受理,并给予申请人回执单,回执单通常会写明所收取的文件、受理日期与编号.
三、审核
审核人员从房产登记记录册或电脑记录中查明申请抵押登记的房长状况后,对申请人的提供的文件进行审核,如果经审核符合相关规定予以核准登记,同时通知抵押登记人.
四、登记
对核准抵押登记的,需要在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并且在房地产登记册上进行抵押记录,抵押记录主要包括︰抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容.
五、收费发证
向房产抵押登记人收取国家规定的登记费,然后加盖好房地产抵押专用章房地产权利证在规定时间内归还给抵押当事人.
六、立卷归档
按国家规定建立土地和房地产登记的档案.
房产抵押贷款条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保.
