发布时间:2020-11-23 17:55 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:600


二手房贷款定义:


二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务.


二手房贷款种类:


二手房贷款依旧不同的划分标准,可以划分为不同的品种.根据开发情况,主要有:

1、按房屋类型划分,可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款;

2、按房屋产权性质划分,可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款;

3、按是否需要交首期房款来划分,可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款,而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款.

此外,二手房贷款还有一些衍生品种:"转按"(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、"加按"(即己在银行办理住房贷款业务的借款人,还本付息一段时间后,以原贷款的抵押物为抵押,再向银行申请增加贷款的品种).


二手房贷款流程:


⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

⑽ 借款人按月还款;

⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保.


二手房贷款条件:


售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;

所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让;

售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;

具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定.

准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范.


二手房贷款注意事项:


签订合同

1、签订房管局的二手房交易合同.合同样本如下

2、签订合同时要仔细阅读合同条款,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中.

3、合同是一种诺成性法律文书,在签订之日起合同生效.合同双方应严格执行合同内容.在自主交易时应反复斟酌,慎重签订二手房交易合同.

保险公证

1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险.

2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证

验收房屋

在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收,以防止给日后带来生活不便和经济纠纷

物业过户

买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户,以防止日后诸多不便.

产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续


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