发布时间:2020-11-23 18:45 来源:http://www.thxmsy.com 浏览:475


房屋抵押贷款定义:


住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款.


房屋抵押贷款要求:


一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款.

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件.


房屋抵押贷款利率:


按揭房贷只要分为两种贷款方式,一种为银行商业贷款,一种则为公积金贷款,那么不同的贷款方式对应的贷款利率也是不同的.

1、银行商业贷款:目前我国银行商业贷款5年以上期限的基准利率为4.9%,各银行会根据自己的实际情况在基准利率的基础上进行上下浮动,截至2019年年初,我国的商业房贷贷款利率基本根据银行的不同在4.9%的基础上上浮了5%-30%左右,因此最终的实际贷款利率还是需要以银行最终的审批结果为准.

2、公积金贷款利率:五年以下(含五年)贷款利率为2.75%,五年以上的贷款利率为3.25%.

不管是公积金贷款还是银行商业贷款,都可能会根据市场的不同在后期发生变化,那么用户后期也可持续关注对应的房贷贷款利率的变化,以最新的房贷贷款利率为准.


房屋抵押贷款流程:


1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)


房产按揭贷款与房屋抵押贷款有何区别?


1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款.抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款.利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮.但是按揭的上浮低于抵押的上浮.

2、法律关系的主体不同

抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人.而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人).

3、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途.而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房.


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